Власти начали обсуждать возможность предоставления преференций иностранцам при покупке недвижимости в России. Речь идёт об упрощённом получении вида на жительство для тех, кто готов инвестировать в российское жильё. Инициатива вызвана растущим интересом со стороны зарубежных покупателей, однако эксперты расходятся в оценках: одни видят в этом поддержку строительной отрасли, другие предупреждают о рисках для рынка и миграционной политики.
Что предлагают: ВНЖ за квадратные метры
Обсуждение инициативы состоялось на форуме недвижимости «Движение». Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что застройщики фиксируют растущий интерес иностранцев к российским активам, при этом потенциальных покупателей интересуют не только сами объекты, но и возможные льготы — получение вида на жительство и перспективы оформления гражданства при крупных инвестициях.
По словам Стасишина, российское гражданство стало более востребованным за рубежом. «Российский паспорт и российское гражданство, несмотря ни на что, начало во всем мире цениться больше, чем огромное количество паспортов», — заявил замминистра. Он также отметил, что власти уже начали прорабатывать этот вопрос с различными государственными ведомствами.
Поводом для дискуссии стали запросы от иностранных инвесторов. Как рассказал на форуме глава компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, его компания в последнее время стала получать обращения от зарубежных покупателей, которых интересует не только сама недвижимость, но и возможные льготы, а также сроки оформления гражданства при крупных инвестициях. Гайдуков отметил, что приток иностранных покупателей мог бы поддержать рынок недвижимости без дополнительных бюджетных расходов на субсидии.
«Вопрос государственной политики, а не поддержки продаж»: мнение экспертов
Инициатива вызвала неоднозначную реакцию в профессиональном сообществе. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Владимир Каплинский предостерег от рассмотрения этой меры исключительно как инструмента поддержки продаж жилья.
«Вопрос предоставления каких-либо миграционных преференций нельзя рассматривать исключительно как инструмент поддержки продаж жилья, это вопрос государственной политики, демографии и безопасности», — заявил Каплинский.
По его словам, тема пока находится на уровне обсуждения идеи, а не готовой государственной инициативы. Эксперт также выступил против привязки преференций к стоимости недвижимости или региону покупки.
Адвокат Денис Зайцев в свою очередь задался вопросом о целевой аудитории: если речь идёт о высококвалифицированных специалистах, то для них и так не проблема получить ВНЖ и разрешение на работу; если об инвесторах — ВНЖ им не нужен; низкоквалифицированные кадры вряд ли будут заинтересованы в приобретении качественной недвижимости.
Что будет с рынком: экспертные прогнозы
Каплинский выразил сомнение в том, что инициатива сможет стать драйвером рынка. «Рассчитывать, что иностранные граждане смогут заметно компенсировать снижение внутреннего спроса, на мой взгляд, не приходится. Даже если такая мера появится, она не станет драйвером российского рынка жилья», — заявил он.
По его оценке, в отдельных проектах и локациях мера может дать дополнительный объём сделок, но в масштабах страны ситуацию не изменит. Эксперт также не ожидает существенного влияния на цены: «Чтобы заметно повлиять на стоимость жилья, иностранный спрос должен стать массовым, а предпосылок для этого сегодня нет».
При этом девелоперы видят в инициативе реальный потенциал. Александр Гайдуков отметил, что иностранных покупателей в первую очередь интересует сам факт возможности получения вида на жительство или гражданства при покупке недвижимости. По его мнению, это могло бы поддержать рынок без дополнительных бюджетных расходов на субсидии и льготные программы.
Две стороны одной медали
Сторонники инициативы подчёркивают, что она способна поддержать строительную отрасль без дополнительных бюджетных расходов, особенно на фоне падения внутреннего спроса. Кроме того, российский паспорт, по словам Стасишина, становится всё более привлекательным за рубежом, а иностранные инвесторы уже проявляют интерес к российским активам.
Оппоненты, напротив, предупреждают, что вопрос нельзя рассматривать исключительно как инструмент поддержки продаж. Это, в первую очередь, вопрос миграционной политики, демографии и безопасности. Эксперты сомневаются, что иностранцы смогут в одиночку компенсировать падение внутреннего спроса на жильё, а также указывают на неясность целевой аудитории: неясно, на кого именно рассчитана эта мера и как она будет работать на практике.
Что дальше?
Инициатива находится на ранней стадии обсуждения. Как отметил Стасишин, власти уже начали прорабатывать этот вопрос с различными ведомствами. Однако конкретные механизмы пока не определены.
Эксперты сходятся в одном: даже если инициатива будет реализована, она не станет панацеей для строительной отрасли. Основные факторы, влияющие на рынок жилья, остаются прежними — стоимость заемных средств, доступность ипотеки, уровень доходов населения и общая экономическая ситуация.
Источник фото magnific.com Автор фото author/magnific
Свежие комментарии